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截至2015年6月2日 一线楼市房价创新高 深圳单价最高37万元/平

2015-6-5 14:59| 发布者: digitser| 查看: 2530| 评论: 0|原作者: baidu

摘要: 截至2015年6月2日 一线楼市房价创新高 深圳单价最高37万元/平 如果还认为深圳最高单价仅行走在20万元/平左右,那你就错了,它一直在往天价的路上行走。 6月2日,深圳市国土资源局网站信息显示,位于宝安新安街道的中 ...
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如果还认为深圳最高单价仅行走在20万元/平左右,那你就错了,它一直在往天价的路上行走。


6月2日,深圳市国土资源局网站信息显示,位于宝安新安街道的中洲中央公寓E-CLASS在5月25日拿到预售证。其中,第39层顶层、户内面积110.14平方米的单位单价为37万元/平;同时,39层其余两套户内面积326.37平、323.59平的单位单价也达到16.5万元/平。有业内人士认为,当下的深圳楼市已经陷入“并不是比谁价格低,而是看谁的价格更高出一筹”的怪圈。


近期受一系列利好政策的影响,北上广深等一线城市楼市日益红火,多个项目出现“日光盘”。有专家提醒北京购房者,抄底时期已至;上海5月新房成交超142万平方米,创年内新高;广州3月份开始就已经呈现止跌回暖迹象。


37万元/平 深圳楼市进入“高价战”怪圈

位于深圳的中洲?中央公寓E-CLASS顶层单价已经达到了37万元/平的天价。


此外,该项目50多平的单位,价格为7万多/平;330多平单位的价格稍低一些,为5万多/平;而170多平的单位价格也4万多。虽然深圳诸如中洲中央公寓37万/平的单价还仅是个例,但事实上,纵观近段时间深圳楼市动态,不难发现,这种顺势制造“豪宅”概念的营销方式已成为开发商的“大众情人”。


有业内人士透露,当前楼市下,把某套价格提升至一定高度,或也是开发商的一种营销方式之一。因为正常的价格仅能获取正常的盈利水平,但若借机将一套单位提价,引起市场关注,不仅能提升项目整体溢价,还能为自己博得更高盈利。另一位业内人士则表示,市场规律是商品可以任意定价,但以交易成功衡量其价值。


此外,深圳早前一些刚需基因的项目也比着价格涨。例如4月11日,位于深圳龙华新区的星河传奇项目加推152套楼王单位,具体为87-128平米毛坯单位,均价在3.7万元/平左右。与3月份宣传文案提及的3.25万元/平相比,该项目的均价整整提高了4500元。


值得一提的是,早前的一组数据曾显示,龙华、前海、后海等区域的均价已升至历史高位,发展商或已透支了未来至少5年的溢价空间。

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网传深圳6月17日取消限购 官方称政策不变

近日,网络上有传言称,“6月17日深圳市将取消住房限购政策”。深圳市规划国土委回应称,此为不实谣传, 深圳市将继续执行现有住房限购政策。深圳市房地产研究中心主任王锋表示,目前全市房价指数增幅为5.5%,并非如外界所称“飙升40%”或者“失控”,今年楼市仍在可控范围内。“住房限购政策并不能简单理解为行政化干预手段,从保障城市经济社会发展的基本配套设施看,住房、道路、学校、医院等资源,具有一定的公共产品属性,不能完全靠市场来分配。由于深圳空间资源短缺,住房供求矛盾大,在房产税还未推行的情况下,深圳年内不应放松现有住房限购政策。”


对于日前外界指深圳房价“飙升40%”或者“失控”的传言,王锋表示,深圳市房地产市场供销两旺,交易活跃是事实,政府对房价上涨的事实并不回避。根据深圳市房地产研究中心的监测,4月份,新建商品住宅全样本价格同比指数上涨5.5%,高于前几个月1%、2%的水平,但并没失控。“深圳房价上涨主要原因在于深圳多年来经济持续增长、城市竞争力增强、人口不断流入、适龄购房人群规模大等内部因素变化所造成的。应该理性看待深圳住房市场,不应失实地说‘楼市失控’、‘恐慌性’购房、‘房价飙升’。”王锋说。


不过,深圳中原地产研究中心也指出,深圳房地产市场作为复苏最快的一线城市,房价收入比已超过北京位列全国第一,投资客在购房置业者中的比例也在不断攀升,5月份投资型置业的占比已达18%,预计这一比例还将不断攀升。


北京楼市6月或“供不应求” 抄底时期已至?

近期受一系列利好政策的影响,北京楼市已显现了明显的回暖态势,多个项目出现“日光”,位于六环的楼盘价格也一度突破8万。楼市回暖不仅体现在总体的成交数据方面,还体现在热销的项目上。日前,北京多个楼盘出现了“日光”,如泰禾拾景园、旭辉御锦以及合生悦上城3个开盘项目。


而价格的上涨从“六环破8万”可见一斑。虽然是个别项目,但六环的“万元”项目已不在少数,如紫贵御园、海航国兴城,价格在1万~1.3万元/平方米。中海金石公馆、首开国风美唐等单价则均在3万元/平方米以上。


成交火热的背后却是新房供应量日渐萎缩的现实。今年前5个月,商品房供应仅为20238套,不足去年的一半,创下了近十年供应量的新低。而在传统楼市旺季6月份,北京楼市预计只有20个项目入市,这一数量将创6月历史开盘量的新低。


业内人士表示,在北京土地资源日益稀缺的情况下,北京住宅市场供不应求的矛盾正在加剧,商品房入市量不足,供需失衡,房价还将上涨。


在这种势头下,温州炒房团重出江湖,有的温州炒房者甚至1人抢下8套学区房。有专家提醒北京购房者,抄底时期已至。


上海5月新房成交创年内新高

据上海中原地产统计,上海楼市5月份新房成交面积达142.6万平方米,较4月增加14.8%,创年内新高。值得关注的是,该成交量接近2013年“金九银十”水平,也是2009年来成交最高5月。其中,高端住宅表现也较为出色。上海5月每平方米10万元以上豪宅成交54套,较4月上升28套,呈近翻倍式增长。也因此上海楼市5月成交均价环比上涨8.2%至每平方米31832元,创历史新高。


上海中原地产研究咨询部高级经理卢文曦认为,在减息以及信贷政策放宽刺激下,刚刚过去的5月是名副其实的“红五月”。卢文曦续指,5月全市新房供应环比增加6.1%,交易热情高涨,房企推盘也维持较快频率。从新增供应来看,市场维持供销两旺格局。如果房企仍理性对待楼市,不盲目涨价,6月成交量则还有望维持在较高水平,出现“淡季不淡”局面。


事实上,不仅仅是上海,在5月份,全国多个城市都出现明显回暖。相关统计数据显示,2015年5月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为10569元/平方米,环比由跌转涨,涨幅0.45%,终结三连跌。


新政满两月 广州楼市成交涨八成

新政颁布两个月时间内,广州一手楼成交大涨八成多。但“二套房首付四成”的新政在广州市区尚未落地。


新政的利好刺激,也反映在二手住宅网签量的暴涨上。搜房网二手房广州公司总经理谢淦表示,4月份向来是传统的学位房购房高峰,购房高峰“撞上”3?30新政所产生的巨大化学效应,是促使广州二手房网签量大涨近八成的重要原因。


4月,广州全市经中介促成的二手房住宅网签共计4424宗,环比3月大涨59.02%,创了自2014年以来网签量的最高位。


“3、4月份是传统的学位房购买高峰,相比起2008年的时候,家长们购买学位房的意识超前了很多,出现了越来越早买学位房的现象。由孩子出生到入学中间,有5、6年的时间,家长们购买学位房有一段很长的观望期,等到了适合时机,就会立刻出手买学位房”,搜房网二手房广州公司总经理谢淦说。


此外,安居客报告也指出,3?30新政出台后,不少业主连夜返价。以名校林立的天河和越秀区为例,3月30新政出台后,看房量大涨4~5成,业主返价幅度在10%左右,谈价空间减少,尽管如此,依然有众多买家出手抢房。


一线城市整体房地产市场活跃度较高

多位业内人士表示,本月整体房地产市场活跃度相对较高,多数项目的认购率明显提升,这些主要出现在一线城市。


究其原因在于一线城市本身需求旺盛,在公积金调整、利率下调的刺激下,改善型需求大量释放;而部分二、三线城市人口导入慢,本土住房需求有限,任凭政府如何竭力去库存,也难改颓势。


克尔瑞预测,二季度最后一个月,也是房企冲刺半年度业绩的最后时机,而接连降准、降息将进一步助推前期政策效力的释放,市场向好趋势将更加明显,而且,年初以来的低供应使得积压的项目库存也将集中推出,预计6月供应量将继续增长,或迎来今年以来的首个供应小高峰。


佑威房地产研究中心主任黄志坚表示,总体上讲,从最近两个月的高成交表现看,政策调控或利好在上海已经奏效,但商品住宅的库存依然在1300万平方米的上方,但愿开发商不要太乐观,慎涨价,以免错过了去化窗口期和辜负了政府激活市场的良好愿望。


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本文由 德云社区 整理,原文来自网络。


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