截至2015年6月2日 一线楼市房价创新高 深圳单价最高37万元/平

如果还认为深圳最高单价仅行走在20万元/平左右，那你就错了，它一直在往天价的路上行走。

6月2日，深圳市国土资源局网站信息显示，位于宝安新安街道的中洲中央公寓E-CLASS在5月25日拿到预售证。其中，第39层顶层、户内面积110.14平方米的单位单价为37万元/平；同时，39层其余两套户内面积326.37平、323.59平的单位单价也达到16.5万元/平。有业内人士认为，当下的深圳楼市已经陷入“并不是比谁价格低，而是看谁的价格更高出一筹”的怪圈。

近期受一系列利好政策的影响，北上广深等一线城市楼市日益红火，多个项目出现“日光盘”。有专家提醒北京购房者，抄底时期已至；上海5月新房成交超142万平方米，创年内新高；广州3月份开始就已经呈现止跌回暖迹象。

位于深圳的中洲?中央公寓E-CLASS顶层单价已经达到了37万元/平的天价。

此外，该项目50多平的单位，价格为7万多/平；330多平单位的价格稍低一些，为5万多/平；而170多平的单位价格也4万多。虽然深圳诸如中洲中央公寓37万/平的单价还仅是个例，但事实上，纵观近段时间深圳楼市动态，不难发现，这种顺势制造“豪宅”概念的营销方式已成为开发商的“大众情人”。

有业内人士透露，当前楼市下，把某套价格提升至一定高度，或也是开发商的一种营销方式之一。因为正常的价格仅能获取正常的盈利水平，但若借机将一套单位提价，引起市场关注，不仅能提升项目整体溢价，还能为自己博得更高盈利。另一位业内人士则表示，市场规律是商品可以任意定价，但以交易成功衡量其价值。

此外，深圳早前一些刚需基因的项目也比着价格涨。例如4月11日，位于深圳龙华新区的星河传奇项目加推152套楼王单位，具体为87-128平米毛坯单位，均价在3.7万元/平左右。与3月份宣传文案提及的3.25万元/平相比，该项目的均价整整提高了4500元。

值得一提的是，早前的一组数据曾显示，龙华、前海、后海等区域的均价已升至历史高位，发展商或已透支了未来至少5年的溢价空间。

近日，网络上有传言称，“6月17日深圳市将取消住房限购政策”。深圳市规划国土委回应称，此为不实谣传， 深圳市将继续执行现有住房限购政策。深圳市房地产研究中心主任王锋表示，目前全市房价指数增幅为5.5%，并非如外界所称“飙升40%”或者“失控”，今年楼市仍在可控范围内。“住房限购政策并不能简单理解为行政化干预手段，从保障城市经济社会发展的基本配套设施看，住房、道路、学校、医院等资源，具有一定的公共产品属性，不能完全靠市场来分配。由于深圳空间资源短缺，住房供求矛盾大，在房产税还未推行的情况下，深圳年内不应放松现有住房限购政策。”

对于日前外界指深圳房价“飙升40%”或者“失控”的传言，王锋表示，深圳市房地产市场供销两旺，交易活跃是事实，政府对房价上涨的事实并不回避。根据深圳市房地产研究中心的监测，4月份，新建商品住宅全样本价格同比指数上涨5.5%，高于前几个月1%、2%的水平，但并没失控。“深圳房价上涨主要原因在于深圳多年来经济持续增长、城市竞争力增强、人口不断流入、适龄购房人群规模大等内部因素变化所造成的。应该理性看待深圳住房市场，不应失实地说‘楼市失控’、‘恐慌性’购房、‘房价飙升’。”王锋说。

不过，深圳中原地产研究中心也指出，深圳房地产市场作为复苏最快的一线城市，房价收入比已超过北京位列全国第一，投资客在购房置业者中的比例也在不断攀升，5月份投资型置业的占比已达18%，预计这一比例还将不断攀升。

近期受一系列利好政策的影响，北京楼市已显现了明显的回暖态势，多个项目出现“日光”，位于六环的楼盘价格也一度突破8万。楼市回暖不仅体现在总体的成交数据方面，还体现在热销的项目上。日前，北京多个楼盘出现了“日光”，如泰禾拾景园、旭辉御锦以及合生悦上城3个开盘项目。

而价格的上涨从“六环破8万”可见一斑。虽然是个别项目，但六环的“万元”项目已不在少数，如紫贵御园、海航国兴城，价格在1万~1.3万元/平方米。中海金石公馆、首开国风美唐等单价则均在3万元/平方米以上。

成交火热的背后却是新房供应量日渐萎缩的现实。今年前5个月，商品房供应仅为20238套，不足去年的一半，创下了近十年供应量的新低。而在传统楼市旺季6月份，北京楼市预计只有20个项目入市，这一数量将创6月历史开盘量的新低。

业内人士表示，在北京土地资源日益稀缺的情况下，北京住宅市场供不应求的矛盾正在加剧，商品房入市量不足，供需失衡，房价还将上涨。

在这种势头下，温州炒房团重出江湖，有的温州炒房者甚至1人抢下8套学区房。有专家提醒北京购房者，抄底时期已至。

据上海中原地产统计，上海楼市5月份新房成交面积达142.6万平方米，较4月增加14.8%，创年内新高。值得关注的是，该成交量接近2013年“金九银十”水平，也是2009年来成交最高5月。其中，高端住宅表现也较为出色。上海5月每平方米10万元以上豪宅成交54套，较4月上升28套，呈近翻倍式增长。也因此上海楼市5月成交均价环比上涨8.2%至每平方米31832元，创历史新高。

上海中原地产研究咨询部高级经理卢文曦认为，在减息以及信贷政策放宽刺激下，刚刚过去的5月是名副其实的“红五月”。卢文曦续指，5月全市新房供应环比增加6.1%，交易热情高涨，房企推盘也维持较快频率。从新增供应来看，市场维持供销两旺格局。如果房企仍理性对待楼市，不盲目涨价，6月成交量则还有望维持在较高水平，出现“淡季不淡”局面。

事实上，不仅仅是上海，在5月份，全国多个城市都出现明显回暖。相关统计数据显示，2015年5月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为10569元/平方米，环比由跌转涨，涨幅0.45%，终结三连跌。

新政颁布两个月时间内，广州一手楼成交大涨八成多。但“二套房首付四成”的新政在广州市区尚未落地。

新政的利好刺激，也反映在二手住宅网签量的暴涨上。搜房网二手房广州公司总经理谢淦表示，4月份向来是传统的学位房购房高峰，购房高峰“撞上”3?30新政所产生的巨大化学效应，是促使广州二手房网签量大涨近八成的重要原因。

4月，广州全市经中介促成的二手房住宅网签共计4424宗，环比3月大涨59.02%，创了自2014年以来网签量的最高位。

“3、4月份是传统的学位房购买高峰，相比起2008年的时候，家长们购买学位房的意识超前了很多，出现了越来越早买学位房的现象。由孩子出生到入学中间，有5、6年的时间，家长们购买学位房有一段很长的观望期，等到了适合时机，就会立刻出手买学位房”，搜房网二手房广州公司总经理谢淦说。

此外，安居客报告也指出，3?30新政出台后，不少业主连夜返价。以名校林立的天河和越秀区为例，3月30新政出台后，看房量大涨4~5成，业主返价幅度在10%左右，谈价空间减少，尽管如此，依然有众多买家出手抢房。

多位业内人士表示，本月整体房地产市场活跃度相对较高，多数项目的认购率明显提升，这些主要出现在一线城市。

究其原因在于一线城市本身需求旺盛，在公积金调整、利率下调的刺激下，改善型需求大量释放;而部分二、三线城市人口导入慢，本土住房需求有限，任凭政府如何竭力去库存，也难改颓势。

克尔瑞预测，二季度最后一个月，也是房企冲刺半年度业绩的最后时机，而接连降准、降息将进一步助推前期政策效力的释放，市场向好趋势将更加明显，而且，年初以来的低供应使得积压的项目库存也将集中推出，预计6月供应量将继续增长，或迎来今年以来的首个供应小高峰。

佑威房地产研究中心主任黄志坚表示，总体上讲，从最近两个月的高成交表现看，政策调控或利好在上海已经奏效，但商品住宅的库存依然在1300万平方米的上方，但愿开发商不要太乐观，慎涨价，以免错过了去化窗口期和辜负了政府激活市场的良好愿望。