截止2015年10月深圳房价全国第一 上海第二 广州第三杭州第四

楼市是有脉搏的，一座城市楼市的起伏，同城市的发展节奏密切相关。从数据找规律，先看以下整理数据表：

为了更能说明问题和增强可比性，这里采用的都是市区数据，不包括代管县市的。部分城市统计范围不包括新改区的县市。

首先按照2015年10月房价高低次序，列出表中长三角和珠三角的排名（万元均价以上城市）：

1、深圳（4万）；2、上海（3.6万）；3、广州（1.7万）；4、杭州（1.6万）;5、南京（1.45万）;6、珠海（1.36万）；7、苏州（1.31万）；8、宁波（1.202万）。

2010年10月房价排位：

1、杭州（2.51万）；2、深圳（2.49万）；3、上海（2.33万）；4、广州（1.457万）；5、宁波（1.38万）； 6、南京（1.2万）；7、珠海（1.02万）。

排名的变化似乎很有点无厘头，你还会认为能简单说房价代表着城市竞争力吗？

事实上，如果说2010年及之前的楼市，是刚需、投资、投机一拥而上的短缺浮躁时代，那么五年后的楼市，已经是一个告别短缺、刚需主导、供求节奏为王、发展模式引领的新经济时代。楼市的脉搏有了清晰的规律可循。

简而言之，哪座城市（1）资源配置优越，产业能级高，能创造充沛的中高端就业（2）能吸引来充裕的人口和人才，导入足够的刚性需求（3）土地和住宅供应有度，不存在过量库存。

我们说满足了以上三个条件的城市，就是一个很好把握发展节奏的城市，楼市的繁荣也就如滔滔江河，无法阻挡。而某些城市正是由于上述资源、需求、供应其中一个条件存在问题，就会造成大家普遍感到困惑的“该强不强”的现象。

一句话，城市的发展节奏把握得当与否，决定着楼市的高低起伏。让我们来分析几个有代表性的城市。

2015年的深圳房价，扶摇直上。深圳特区的地理位置和政策扶持自不必说，北有青山、南凭碧海的上佳风水环境也不必说，产业升级转型方面，一众媒体已替深圳做了形象代言，事实上富士康北上迁移、众多电子加工企业自发搬迁到近邻东莞，很好地帮深圳完成了腾笼换鸟，引入了更高层次科技产业和现代服务业，实现了结构优化，带动了广泛的中高端就业。

人口是跟着就业走的，深圳官方1078万常住人口的数字很可能还嫌保守，实际上近2000万人（虽然大多数没有深圳户籍）涌入不到2000平方公里的深圳，定居的需求能不高涨吗？地窄人稠的背景下，更严酷的现实是深圳没地了，除去山岭，开发用地增长几乎已到极限，3万套的新建住宅存量仅够半年消化，僧众多而粥稀少，房价能不“爆发”吗？

长远看来，或许真的如民间智囊所言，只有并莞、惠扩城才能平衡剧烈的供求矛盾，让真正的人才乃至服务阶层的广大人口都不为安居所困。