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2016年9月朝阳产业房地产全社会杠杆率居民房贷收入比新趋势

2016-9-15 12:10| 发布者: digitser| 查看: 850| 评论: 0|原作者: money

摘要: 2016年9月朝阳产业房地产 全社会杠杆率 居民房贷收入比 新趋势 2011-2012年,中国居民家庭每年负担的房贷还款金额占家庭可支配收入的20%以下,而到2015年则上升至28%,2016年或将接近40%。也就是说,假设房奴每月 ...
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2016年9月朝阳产业房地产 全社会杠杆率 居民房贷收入比 新趋势

2011-2012年,中国居民家庭每年负担的房贷还款金额占家庭可支配收入的20%以下,而到2015年则上升至28%,2016年或将接近40%。也就是说,假设房奴每月的收入是10000元,那么将有4000元用来还房贷。而美国在次贷危机时期,还款负担率最高达32%,日本在资产泡沫时期,还款负担率最高达到45%。对比可见,中国目前高达40%还款负担率,已超越次贷危机时期的美国,已接近资产泡沫时期的日本。


2016年9月13日,中国国家统计局公布了2016年8月份国民经济运行情况。数据显示,全国商品住宅销售额、销售面积延续了2016年以来的增长态势,虽然增速比7月份略有回落,但仍处于40.1%和25.6%的高位。销售额增幅继续高于销售面积增幅,高出幅度仍为14.5个百分点,表明房价水平上升的态势仍在延续。


2016年7月北京二手房价格同比涨幅高达32.2%,比新建商品住宅价格涨幅高了9.5个百分点。


2016年半年报显示,18家银行上半年房地产行业的贷款增量为385.4亿元,个人房贷增量为1.99万亿元,同比上涨77.68%,这说明银行正在大力增加个人房贷按揭。目前,中国房地产开发企业平均资产负债率接近80%,负债规模仍呈不断上升态势。


2016年年初中国各管理层还在鼓吹去房地产库存,短短半年后,住建部《法治政府建设实施纲要 (2015-2020年)》颁布,全国楼市新一轮“去杠杆” 开启,对于房价上涨过高过快的城市,未来去杠杆将成为主流政策。


在央行研究局首席经济学家马骏看来:中国房地产杠杆是个非常复杂的问题,如把杠杆降得太快,可能会降低经济增速,甚至造成就业问题。但如果中长期不降杠杆的话,风险还会不断积聚。因此,要找到一个比较好的平衡点。


居民房贷收入比

数据显示,截止2015年底,中国全社会杠杆率达249%。2016年8月各大银行对公贷款多为负增长,整体增长将继续由个贷拉动,主要是个人住房按揭贷款。


数据显示,中国在2015年底的居民房贷收入比已经高达46%,已超过日本泡沫时期水平,且目前仍在飞速上升,如房贷增速维持在25%到30%的增速,专家预计到2020年,中国的房贷收入比会达到美国次贷危机时期的水平


2012年以来中国经济增速持续下行,但居民房贷却迎来爆发式增长,从2011年不到1万亿美元,在2014年超越日本,2015年则超过2万亿美元大关,2016年有望接近3万亿美元。


若按国际标准,中国存量房贷占储蓄的比例(29%)或占金融资产的比例(15%)等指标进行测算,与西方国家相比,中国居民房贷杠杆率并不高。央行研究局首席经济学家马骏都表示:“杠杆率上升1/3的主要来源是房价的上涨,因此,在房地产领域当中还是需要采取很多措施抑制泡沫过度膨胀,抑制金融资源过度流入到房地产行业当中去。”


最新行情

中国房价行情平台,近日公布2016年8月31个省会城市(含4个直辖市)的住宅房价排行情况,据了解,11个省会城市住宅均价超1万元,北京上海两地均价近5万,南京均价2万,成为最贵的二线省会城市。


全国房价排名前十:北京、上海、南京、广州、杭州、天津、福州、合肥、武汉、济南。在31省区中,11地的住宅均价超过1万,除去北上广外,南京、杭州、福州、合肥、武汉等这些热门省会无一例外,全部过万。


榜首北京与榜尾银川的房价差,达10倍之多,北京1间厕所等于银川1套房。北京住宅每平方米均价高达48847元,上海紧随其后,均价44750元。银川均价为5025元,目前北京大部分100平米的三居室,卫生间都在5平米左右(有的为两卫)。根据估算,北京一间卫生间的价格为25万,而银川一套50平方米的房子,估价也在25万,也就是说,目前在北京购买一间卫生间的钱,在银川能轻松购买一套50平米的房子。


同为一线城市,目前广州的均价却是北京、上海的一半,差距之大有2万余元。


二线城市间差距之大更超乎想象,同为二线城市,长春均价在6千元以上。南京则均价2万以上,为前者的3倍多。


中国发展研究基金会副理事长刘世锦近日发声,质问年轻人生活不下去的城市,要怎么样才有未来?他表示,我觉得如一个城市,年轻人觉得这个城市生活成本太高,待不下去的时候,这个城市是没有未来的。北京就是这样,有些年轻人本来打算买房子,大概在五年前,集各种关系还能买房子的话,现在很多人已经不想这事了。


朝阳产业

2015年底,房地产上市公司净利润率9.99%,是近10年来首度跌破10%,较2009年的17.02%下跌了7个百分点。2016年上半年房企净利润率约9.94%,仍然低于10%。


2015年A股127家上市房地产公司员工薪酬合计512.89亿元,员工总数38.53万人,人均薪酬达13.31万元;较2014年人均10.9万元,增幅超22%。这一增幅远超2015年全国居民人均可支配收入增幅8.9%。


智联招聘2016年1月份发布2015年第1季度最赚钱职业报告,在各行业薪酬中,房产中介服务超过传统“吸金大户”金融行业,以8752元月薪稳居榜首;基金、证券、期货、投资以7548元薪酬水平位居第二。


从房产中介收入结构看,底薪一般三至四千元左右,剩下的就是佣金分成,有些能达到四成,一套400万的房子,按照2.5%的比率,佣金为10万,中介拿到四成就是4万。


房产中介业内,有句行话:半年不开张,开张吃半年


据统计,从1999-2015年,17年间中国全国土地出让收入总额约27.29万亿元,年均1.6万亿元。另据财政部统计,2016年1~7月全国国有土地使用权出让收入累计约1.73万亿元,同比增长12.1%。到2016年年底,全国土地出让收入总额,累计有望超过30万亿元。


在房价永远上涨的当前预期下,什么时候买房都不算晚,因为,还有更晚的人为你接盘,谁怕谁。


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另类经济学

房价这么高,在一线城市购房甚至要举三代之力。不知你是否想过,其实厨房、浴室、卫生间这些都可以不要,为什么这么说?


正常人,每人每天吃30块钱,好多房子已8万多一平米,一个厨房十平米,那就是80万,可以吃26700天,差不多就是73年。


出去洗澡次20块钱,如一个卫生间五平米,家里主卫加客卫就是十平米,80万你可以去公共浴室洗26700天,差不多是73年。


目前,很多健身会馆都可以洗澡,去小区附近的健身会馆办年卡,一年才几千块,算4000元一年吧,80万可以去健身馆200年,可健身又可洗澡,有些还提供沐浴露洗发乳,冬天有空调,更衣室有暖气,夏天有游泳池,游泳洗澡一条龙。


现在网上团购一些四星级的酒店,有250一晚的,如果买套房子100平,就是800万够你住32000天,差不多就是88年。



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