 2016年10月国有土地 商品房预售 建设用地工程规划施工许可证 若房地产开发商缺少《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，开发商就没有在土地上建房子的资格，就算建了房子也是违规，且开发商没有出售商品房的资格。若你买了这样的房子是没法到房管局备案的，也拿不到房产证。因此，就算你付了钱，从法律上讲，这房子依然不是你的。 按中国政府规则，房地产开发商从拿地建房到开盘销售商品房，必须具有以下 "五证"： 01、国有土地使用证 02、建设用地规划许可证 03、建设工程规划许可证 04、建筑工程施工许可证 05、商品房预售许可证 自动 "批量" 挖掘 "深网 暗网" 内容的爬取 "数据采集" 工具 http://forum.digitser.cn/thread-2253-1-1.html 软件仓库 https://digitser.sourceforge.io/ https://pan.baidu.com/s/1TV70__Be1ta0ney1-tudFQ 《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》由市规划委员会核放，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由土地资源和房屋管理局核发。 房产证要很长时间才能办下来或办不下来 若房地产开发商缺少《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，开发商就没有在土地上建房子的资格，就算建了房子也是违规，且开发商没有出售商品房的资格。若你买了这样的房子是没法到房管局备案的，也拿不到房产证。因此，就算你付了钱，从法律上讲，这房子依然不是你的。 房屋质量没保障 “五证”不全，就意味着开发商在没有任何监督的情况下建房，这样的房子质量可能没保障。 开发商可能混淆商用房和住宅用房 没有“五证”，房子的性质就无法确定。开发商若在商业用地上建房，按照住宅卖给你。若无良开发商把在商业用地上建的房子当做普通住宅卖给你，那么，你购买的住宅用地的使用年限缩短了30年。 《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：1）居住用地70年；2）商业、旅游、娱乐用地40年。 银行不发房贷 一些银行在发放商业贷款时，对开发商的资质有要求，五证不全银行一般会不放贷。 开发商骗定金 没有“五证”，购房者根本无法辨别骗子和不法开发商到底有啥区别。这些不法开发商在土地还没批下来的时候，就开始建售楼处，造沙盘，打广告，再用低价把购房者吸引过来，然后骗购房者先交定金。 除了在购房时检查开发商是否具有“五证”之外，还要在商品房交付使用时向开发商索要：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。这“两书”是开发商向购房者提供的，对商品住宅承担质量责任的法律保证文件。 还有一个《竣工验收备案表》表，《建设工程质量管理条例》第四十九条规定：建设单位应当自建设工程竣工验收合格之日起15日内，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或准许使用文件，报建设行政主管部门或其他有关部门备案。 若开发商不能出具此表，你可拒绝收房，且可要求开发商承担逾期交房的违约责任。  "长按二维码" 或 "扫一扫" 关注 "德云社区" 微信公众号 版权声明： 本文由 德云社区 大数据采集软件采集新闻汇编，转载请注明出处。 |
