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2015年12月中国房地产楼面价超房价成常态 深圳地王7.99万/平

2016-2-4 21:00| 发布者: digitser| 查看: 1305| 评论: 0|原作者: baidu

摘要: 2015年12月中国房地产楼面价超房价成常态 深圳地王7.99万/平 2015年12月30日,福州东二环泰禾广场开业。泰禾集团董事长黄其森告诉到场的知名影星范冰冰,前不久,深圳那块高达7.99万/平方米的全国单价地王就是他们拍 ...
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2015年12月中国房地产楼面价超房价成常态 深圳地王7.99万/平

2015年12月30日,福州东二环泰禾广场开业。泰禾集团董事长黄其森告诉到场的知名影星范冰冰,前不久,深圳那块高达7.99万/平方米的全国单价地王就是他们拍下的。


泰禾集团董事长黄其森表示,泰禾为此做过一个测算,2013-2014年花350亿拿的土地,如果2015年再去买就要花700亿。以前靠土地增值就能赚到比制造业高的利润的时期已经不再,今后这么做压力是很大的。融创中国董事长孙宏斌则认为,控制风险特别重要。


经历过2013年和2014年疯狂扩张的泰禾曾经拿下数块地王,拍下深圳地王也不令业界意外。然而,黄其森在接受21世纪经济报道记者采访时提醒道,“泰禾集团如今拿地也不像前两年那么激进。这主要是因为如今一二线城市的地价相比前两年翻了一番。”


有着同样感受的也包括融创中国董事长孙宏斌。“现在地价真是贵得邪门。控制风险,对融创而言,变得特别重要。”


在北京,地价整体表现就更为凶猛。


中原地产统计显示,在2015年,住宅类土地出现了楼面价超过3万元/平方米的地块高达22宗,总体占到了2015年所有住宅土地49宗的45%。而在2014年52宗住宅土地中,楼面价超过3万元/平方米的只有9宗,占比为17%


中原地产首席分析师张大伟认为,截至日前,北京供应的49宗商品房住宅用地中,只有300万平方米是纯商品房住宅,其他面积均建设成为保障房等类型物业。而按照300万平米商品房住宅部分计算楼面价,实际北京2015年住宅用地平均楼面价已经高达3.8万左右。但同期,北京实际商品房目前成交均价只在3万左右,也就是说,按照当前地王的成本售价预期,房价在未来2年需要上涨100%以上。


中原地产研究部统计数据显示:2015年20大标杆房企合计拿地金额突破4724亿,这一金额同比上涨幅度高达29%,仅次于2013年拿地金额历史第二高、地价涨幅最高的水准。多家企业从2015年9月份开始积极拿地。保利、万科、华润等企业主导或参与拿地金额均超过了500亿。


房企拿地楼面价也明显出现上涨,2015年拿地平均楼面价达到了4568元,同比上涨幅度达37.4%,创造了历史最高纪录


以北京市为例。2015年该市出让的宅地中仅有的7宗位于五环以内,并且尽数花落丰台,这7宗住宅用地的实际楼面价在4万-7.5万元/平方米之间。昌平北七家、大兴瀛海、顺义仁和这类六环附近的郊区县均出现楼面价3万以上的地块,高价地范围广泛外延。在这其中,部分环线位置较好,但也并不属于传统高端居住区的住宅地块也遭到了“疯抢”。


张大伟表示,随着北京地价攀升,未来新上市的商品房定价会出现高端化趋势,而很多过去被认为是非豪宅区的区域将会供应大量豪宅项目,对市场定价有明显影响。楼面价超过房价已经成为常态。北京已经出现了遍地地王的现象,虽然地王不完全代表未来市场售价,但集中出现,未来房价很难不受到影响。房企拼抢地王开始从国企蔓延到民企,预计2016年房企竞争土地会越来越激烈。但未来一年房价是否会出现大幅度上涨、地王入市的难度多大,将成为2016-2017年最大的疑问。


亚豪市场总监郭毅认为,2016年豪宅产品遍地开花已成定局,高端市场必然面临供大于求现象,对房企来说,在非成熟豪宅区打造豪宅产品,必然要付出额外成本进行周边配套的升级打造;而即便是在已有豪宅基础的区域,由于拿地成本明显高于周边项目,即便是耗巨资打造出品质项目,由于成本制约,其竞争力必然也存在一定短板。因此虽然2016年遍地豪宅“看上去很美”,但对于房企来说则是面临严峻考验的一年。


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