至2015年房地产十年狂飙突进 扭曲企业家思想 恶化金融环境

“过去十多年房地产行业的狂飙突进，扭曲了中国企业家的经营思想、加剧了贫富分化、恶化金融风险。”2015年8月12日，在博鳌房地产论坛上，面对台下几十家房地产商，中国农业银行首席经济学家向松祚直言,房地产行业给中国经济“带来了很多很多的负面作用。”

向松祚把中国的金融风险比做“一把达摩克利斯之剑”，这根剑拴在三根绳上：

第一根绳是地方政府的融资平台的贷款

第二根绳是民间的融资高利贷

第三根绳是房地产行业和制造业的高杠杆、高负债

这三个风险最终都集中一把剑上，即银行体系。

根据银监会对国家银行体系人民币贷款流向统计表明，个人按揭贷款加上开发商贷款，占全部银行体系贷款比例大约为25%，90万亿的1/4大约23万亿，而制造业贷款则为17万亿。

“这两个行业拿到的贷款占到全部90万亿贷款的45%，现在有些行业的不良贷款率已经超过3%。如果这两个行业的不良率达到5%，也就是说40万亿的5%，也就是2万亿。这样就可以把我们整个银行体系一年的利润完全吃掉。”向松祚分析。

向松祚预测，如此一来，未来银行不仅收入和利润增速会大幅下降，会出现负增长、亏损，甚至破产。

除了对于金融风险的担忧，向松祚还质疑房地产扭曲了中国企业家的经营思想、加剧了贫富分化。“包括国有企业以及知名民营企业，有多少家没有参与过房地产？这是国有企业应该干的事情吗？另外，房地产行业的资产价格泡沫毫无疑问会加剧中国的财富分配两极分化。官方公布的基尼系数是0.47，民间统计的基尼系数已经超过0.5。” 向松祚称。

面对台下房地产商的反驳，向解释说：“当然也可以讲我们银行有重要的责任，我们是绑在一根绳上的蚂蚱，这是一个系统性的责任。”