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2015年10月末中国商品房待售面积68632万平 可供2亿人口居住

2015-11-29 22:10| 发布者: digitser| 查看: 1303| 评论: 0|原作者: money

摘要: 2015年10月末中国商品房待售面积68632万平 可供2亿人口居住 国家统计局日前发布的数据显示,2015年10月末商品房待售面积已增至68632万平方米,同比增长14%,再创历史新高。 更让人心惊的是,这一统计数据只包括竣工 ...
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2015年10月末中国商品房待售面积68632万平 可供2亿人口居住

国家统计局日前发布的数据显示,2015年10月末商品房待售面积已增至68632万平方米,同比增长14%,再创历史新高。


更让人心惊的是,这一统计数据只包括竣工后、未售出的现房,但大量已建设未竣工、以及还未开工的潜在库存并未计算在内,“一旦计入,中国楼市的库存可能倍增”。杨红旭认为,楼市高库存已经成为当前中国经济的痛点。


68632万平方米的待售面积到底有多大?按照我国人均住房面积35平方米计算,“空置”的住房可供2亿人口居住。如果算上全国各地的小产权房,以及一些没有纳入统计口径的房子,中国住房过剩的状况会更加严重。


在国泰君安首席经济学家林采宜看来,现在的库存,按照去年的销售速度好好卖,要卖八年才能够卖完的。


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2015年房地产业首次出现房屋新开工面积、房屋竣工面积、土地购置面积、土地成交价款四个前端指标同时负增长。而楼市高企的库存就是这种奇怪现象背后的原因。


简单来说,房地产高库存,意味着市场供大于求,自然会压制房价上涨,进而影响开发企业的经营效益。这就不难理解为什么房地产企业纷纷“自降身价”加入电商的购物狂欢之中。“就是希望在传统旺季‘金九银十’沉寂之后,再造一个楼市促销节”,一位资深业内人士如此说道。


尽管2015年以来,商品房市场复苏,成交量和房价也陆续出现“从负到正”的大逆转,但上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为,房地产行业仍然面临三大困局——库存高、区域市场分化严重以及开发建设指标跌入冰点。
               

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