2015年中国 全球房地产泡沫指数明细 伦敦香港泡沫指数超1.5

       瑞银(UBS)最新发布的“全球房地产泡沫指数”报告显示，全球顶尖城市的房地产泡沫风险陡峭攀升。瑞银在报告中指出，泡沫指数超过1.5就意味着该市房地产有泡沫风险。欧洲城市所有房地产超过了合理估值，其中伦敦房市是欧洲最被高估的市场，也是全球楼市泡沫风险最大的城市，中国香港紧随其后。

全球房地产泡沫指数明细

       瑞银“全球房地产泡沫指数”通过对包括房市当前估值和历史轨迹等五个不同指标，诸如入房价收入比和房价租金比等，对房地产泡沫风险进行追踪。报告的作者克劳迪奥·萨普特里与马蒂亚·霍泽伊认为，香港和伦敦等城市的房价“从根本上来说是不合理的”。这些城市的基准指标，比如说房价收入比和房价租金比，都已触及历史高点。

       根据“全球房地产泡沫指数”，在世界各大金融中心之中，伦敦的房地产泡沫风险评分是最高的，1.88 是全球楼市泡沫风险最大的城市。房价收入比和房价租金比均触及有史以来最高水平。

       英国最大房产搜寻网站Rightmove的数据显示，2015年10月伦敦楼市卖方平均报价上涨1.6%，超过63万英镑（约610万人民币）。英国国家统计局数据显示，目前伦敦房屋均价将近是英国平均工资的10倍，伦敦房屋均价约为52.5万英镑。考虑到英国实际平均收入水平自2007年以来下降了7%，伦敦房地产市场房价收入偏离度“甚至更为严重”。

       瑞银表示，国外对伦敦房产的需求以及避险需求是估值过高的主要原因。全球地缘政治风险和亚洲城市过高的房产估值把伦敦房价推到了一个新高度。此外，国内买家也促进了价格上涨。政府的“购房援助计划”（Help to Buy）也刺激了需求增长。

       根据“全球房地产泡沫指数”，在世界各大金融中心之中，香港的房地产泡沫风险评分排在第二位，为1.67。在过去时间内，香港实际房价出现巨大波动，曾出现过高达两位数的年度增长，也出现过零增长。房价收入比达到创纪录高位，为21%，而房价租金比也触及不可持续的水平，为33%。

       香港楼价高、房租贵。在全球房价最贵地区排名中，香港位居第一，其最高房价可达到每平方米12万美元(约74万元人民币每平米)，面积很小的房子，动辄就要数百上千万港元。二手房平均每平方米要卖10万港元以上，面山、望海等景观较好的户型更直冲每平方米20万港元。香港租金也贵到离谱，三房一厅，月租要4万多港元。房价是套在香港普通民众头上的枷锁，成为不少民众头痛的问题之一。

       香港房价超高、房子奇小的主要原因，是可用于建房的土地严重短缺，这就导致香港新房供应严重不足。另一障碍是社会共识难建立。有些政治力量刻意阻挠特区政府施政，利用开发土地时的咨询及法定程序来阻挠项目。另外，内地投资客大量涌入香港，也成为推高香港房价的重要力量。

       面对高房价，香港人想的办法是提高容积率，楼房建高，户型设计节约空间，将房子尽可能变小，住进去更多人。所以出现很多迷你户型，30平米塞进一家三口很是常见。

       据新华网报道，北京白领平均月薪在6000—9000之间。假如一个北京白领手中有一套100㎡的住宅，那么他将可以少奋斗31—47年。而根据我国最新法定退休年龄男性60岁，女性50岁的规定，也就是说假如一个人有一套房子，那么他将比没房子的同龄人少奋斗“一辈子”。

       据新华网报道，截至2015年9月中旬，上海的商品住宅成交量已经连续五个月超过120万平方米，远超过每个月的供应量。多位业内专家都表示，随着供应量的下滑和需求的增加，未来上海的房价上涨压力很大。值得一提的是，上海的商品住宅销售均价已经超过3万/㎡，达到35000多/㎡。假如一个上海本地年轻人手中拥有一套房，那么他将比同龄的、来上海奋斗的外地年轻人少奋斗29.5—42年。

       深圳楼市是2015年这一轮全国楼市回暖的排头兵。从2014年12月份统计局发布的70个大中城市房价统计来看，深圳房价“一枝独秀”成为唯一上涨城市。到2015年5月、6月、7月深圳房价领涨全国，已经成了“逆袭的风向标”。2015年8月，深圳房价持续上涨，最终定格在38093元/㎡，最终成了全国房价最高的城市。

       假如一个深圳年轻人在父母手中继承了一套房产，那么他将比他的同龄的小伙伴少奋斗45年。也就说当他的同学从25岁开始工作，到60岁退休时可能依然买不起一套100㎡的房子。可他却可以比同伴提前45年开始享受真正的人生了。