2016年10月国有土地 商品房预售 建设用地工程规划施工许可证
2016年10月国有土地 商品房预售 建设用地工程规划施工许可证若房地产开发商缺少《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，开发商就没有在土地上建房子的资格，就算建了房子也是违规，且开发商没有出售商品房的资格。若你买了这样的房子是没法到房管局备案的，也拿不到房产证。因此，就算你付了钱，从法律上讲，这房子依然不是你的。
按中国政府规则，房地产开发商从拿地建房到开盘销售商品房，必须具有以下 "五证"：
01、国有土地使用证
02、建设用地规划许可证
03、建设工程规划许可证
04、建筑工程施工许可证
05、商品房预售许可证
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《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》由市规划委员会核放，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由土地资源和房屋管理局核发。
房产证要很长时间才能办下来或办不下来
若房地产开发商缺少《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，开发商就没有在土地上建房子的资格，就算建了房子也是违规，且开发商没有出售商品房的资格。若你买了这样的房子是没法到房管局备案的，也拿不到房产证。因此，就算你付了钱，从法律上讲，这房子依然不是你的。
房屋质量没保障“五证”不全，就意味着开发商在没有任何监督的情况下建房，这样的房子质量可能没保障。
开发商可能混淆商用房和住宅用房没有“五证”，房子的性质就无法确定。开发商若在商业用地上建房，按照住宅卖给你。若无良开发商把在商业用地上建的房子当做普通住宅卖给你，那么，你购买的住宅用地的使用年限缩短了30年。
《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：1）居住用地70年；2）商业、旅游、娱乐用地40年。
银行不发房贷一些银行在发放商业贷款时，对开发商的资质有要求，五证不全银行一般会不放贷。
开发商骗定金
没有“五证”，购房者根本无法辨别骗子和不法开发商到底有啥区别。这些不法开发商在土地还没批下来的时候，就开始建售楼处，造沙盘，打广告，再用低价把购房者吸引过来，然后骗购房者先交定金。
除了在购房时检查开发商是否具有“五证”之外，还要在商品房交付使用时向开发商索要：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。这“两书”是开发商向购房者提供的，对商品住宅承担质量责任的法律保证文件。
还有一个《竣工验收备案表》表，《建设工程质量管理条例》第四十九条规定：建设单位应当自建设工程竣工验收合格之日起15日内，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或准许使用文件，报建设行政主管部门或其他有关部门备案。
若开发商不能出具此表，你可拒绝收房，且可要求开发商承担逾期交房的违约责任。
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